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日志

 
 

没有最高,只有更高!南京房价再现“暴涨”  

2009-11-23 21:58:37|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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近期,国家发改委、国家统计局发布的全国70个大中城市房屋销售价格指数中,南京10月份新建住房价格比9月份暴涨2.4%,涨幅冲高至全国第二位。

新建住房价格的暴涨就更加明显了,三季度南京新房环比涨幅已经趋缓,分别是1.3%、1.1%、0.8%,就在人们以为楼市慢慢“熄火”的时候,10月份环比突增至2.4%,这一转折让人瞠目结舌。记者在各家楼盘调查时也已发现,进入11月,这种势头有增无减,从市场一线获得消息是:南京各板块各楼盘纷纷“斗胆”开出新高价!天价在此时集中出现,有如火中取栗,有人兴奋有人不安,这些看上去令人麻木且不可思议的天文数字是否是真实的存在?究竟又能支撑多久?记者对此展开了调查。

【真相】

房价没有天花板——

城中最高都破五万了!

当城中3万元的最高价刚在不久前实实在在地轰炸过我们的耳朵和眼睛时,此时如果有人告诉你城中楼盘的最高价已经顺利冲破5万,你也许会马上目瞪口呆,但事实会告诉你:这一切都是真的!

记者在近期的调查中发现,尽管此前长江路9号无论是品质还是价格都一直被冠以是城中的封顶之作,虽然长九少量房源已经超过4万,但眼下超越该项目者仍然大有盘在。位于鼓楼区薛家巷的长发都市羲和近期正高调亮相,这家宣称与“世间最奢侈的奢侈品——时间”同等可贵的楼盘规模并不大,但凭借地处南京政治、经济、文化、医疗中心的鼓楼这一得天独厚的地段,都市羲和喊出了3.5万元的均价,据称不少房源价格肯定突破4万!

城中房价高的让人感觉飘飘然,但这些还远不触及近期楼市的天花板,记者获悉,去年8月在土地市场走冷的背景下,由特易购广东投资(香港)有限公司和南京市秦淮区商业网点房地产开发公司联合以11亿拿下的中山南路颜料坊地块目前已经定名为“锦绣坊”,据说该项目有望创下南京房价的新高,估计达5万/平米以上!此外,距离鼓楼不远的湖南路,位于玄武湖畔的南京国际广场,其在售的“普通精装公寓”均价达3万元左右,另外一部分重量级546平方米豪宅每套总价约3000万,折算下来的单价已经是5.5万!

回顾一下,2005年,鼓北的金陵大公馆曾经引领了城中楼盘破万,当年震惊了业内外;2007年,长江路九号首破2万元大关,更是让许多人不解和质疑;而2009年,南京楼市短期之内开出如此天价,听上去已经与北京、上海、深圳等国内一线城市的房价也相差无几了。

水涨自然船高——

河西才过2万又冲3万!

河西南部第一盘中北品尚10月底一期房源刚刚销售完毕,1.1万元的均价让很多人误以为河西今年的涨势就此封顶,而事实是,刚刚进入11月,记者在市场一线走访时惊讶的看到,一批正在试水市场的新房源一个比一个大胆,过3万对于河西来说已经成为铁板钉钉的事实。

毗邻中北品尚的宋都美域锦园上一期房源最高售价不过1万元上下,而近期推出的新一期房源均价已达1.6万,在保利新地王的刺激下,没几个月就涨了6000元/平方米!涨幅凶猛的不止这一家,朗诗国际街区新一批房源即将推出,售楼小姐透露,起价2.5万,破3万的房源不是没有存在的可能。刚刚亮相的嘉业国际城壹号公馆宣布起价2.5万,虽然房源不足200套,但是3万元以上的房源比比皆是。

除了高端公寓,一批联排别墅和花园洋房对于河西房价的新高也起着推波助澜的作用:金基汇锦国际的联排别墅“锦尚”有望在本月底公开,虽然只有68套,但是售楼处公布的总价为600万-1000万/套,按照250平方米左右的面积测算,折算下来的单价约2.4-4万元!融侨中央花园最后一批花园洋房定价最低2万,新江东板块中北品阁旁的2007年地王项目,联排别墅预计卖3.5万才不亏本。金马郦城D区16幢3-4层多层叠加及联体住宅、1幢5+1层多层住宅以及,2幢11+1层小高层住宅刚刚开工,开发商预期售价过2万冲3万。碧瑶花园二期碧瑶?御翠园,1.28的低容积率、65%建筑节能,高品质精装修都注定这批房源价格只高不低。虽然发展前景可观,显而易见,入住率不高、配套尚不完善并没有拉住河西房价向上的涨势,这里俨然已经成为几个月前的“城中”。

过万不是传说——

周边区域过万比比皆是!

城中和河西两大板块上涨的冲天豪情让我们咋舌,而看过这两大板块再来看其他板块的轻松过万,似乎就有些小巫见大巫的意味。

仙林过万早就不是传说,但是普通公寓过万却是近期的事,记者获悉,该区域的诚品城和仙龙湾有望在本月底12月初面市,有消息称,面对邻居保利地王,仙龙湾首批房源价格要卖到1.2万/平方米,这也是仙林公寓新盘开出的最高价。此外,上周刚刚开盘的三味公寓是两栋6层的多层电梯公寓,售价也达到了1万元/平方米上下。

江宁传出过万的消息已经是几个月前的事,而近期,江宁号称过万的楼盘又添新兵,百家湖国际花园所剩的全湖景房源达到1.3万元/平方米,最贵的1.6万元。怡湖华庭均价9500元,高的1.5万元。岔路口的铂金水岸开盘价1.1万。在将军路,一家名为翠屏紫气云谷的楼盘计划11月开盘,小高层均价1.6万/平方米,花园洋房均价达2万/平方米。

在南京刚刚兴起的几大板桥,位于板桥的金地自在城,据称金地集团已与政府协商,今后将板桥新城划入“奥体南部板块”,简称“奥南板块”,在金地集团南京置业有限公司副总经理季斌看来,“2000年看龙江,2005年看奥体,2010年看奥南。”预计本月底上市的自在城项目高层房源7000-8000,花园洋房1.2万,明年有望整体过万。

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