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愚人节,你被楼市愚弄了吗?  

2010-03-31 20:50:47|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  关于国家统计局的房价统计之争尚未尘埃落定,国土资源部最新发布的一份报告又为“被降”的房价平添了新困扰。
  就在愚人节的前一天,国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的最新研究报告显示,2009年全国住宅平均价格为4474元/平米,涨幅达25.1%,为2001年以来最高水平,与统计局宣布的数据相差数倍。
  纵观2010年的第一季度,国家调控政策一个接一个,南京房地产市场在前两个半月一直低迷,直到3月下旬,全城楼盘一夜之间普涨数百元。
  “最近的楼市行情很复杂啊!”在南京市国土局的土地拍卖会上,一位业内人士如此感慨。
  本来想等着降价,结果却等到涨价,购房者惠小姐无奈地说,“愚人节到了,这是楼市在愚弄买房人!”

  
本来等降,结果等来涨

  回首一季度的系列调控政策,首先是调整契税和住房补贴,接着是提高土地出让金的首付款、提高竞拍土地保证金,以及后来的控制住宅土地的出让量,然后是调整公积金的贷款额度、一套房、二套房的首付比例、银行贷款优惠利率等政策。不仅给开发商加了紧箍咒,同时也给买房人施了压。然而,这些政策对市场的影响并不明显,不论是买房人还是开发商,都在观望。
  惠小姐也属于观望中的一员。过完春节上班时,惠小姐看中浦口某楼盘的房源,但当时该楼盘6800元的均价还有优惠,她的朋友告诉她4月是最好的购房时机,她期待两会后能有新政带来更多的优惠。
  不负众望,两会上总理表态要解决房价过快增长的问题。但第二天的北京土地拍卖会上就连出两个地王,因此,某名嘴主持还调侃,“总理说了不算,总经理说了才算。”
  就在惠小姐犹豫是买还是不买的时候,南京楼市一夜之间普涨数百甚至上千元,当惠小姐再去看她之前看中的房源时,价格已涨到了8900元/平米。

等着开盘,等到花儿都谢了
  跟惠小姐同样“杯具”的陈小姐也在博客讲述自己的遭遇。
  “我在三山街上班,老公是江宁大学城某大学的老师,为了方便他工作,我们决定在江宁买房。2009年暑假,我们开始看房,整个板块看下来,我们决定买万科的金域蓝湾,当时的售楼小姐告诉我们,说‘近期会开盘’,于是我们就耐心地等待,……这一等就等了大半年,周边的房价从四位数变为五位数了,还没开盘。前不久终于有动静了,可价格不明,还是没有准确开盘的日子。为了等它开盘,铁树开了花又谢了。”
  其实,像陈小姐这样被开盘时间愚弄的不在少数,目前的南京楼市普遍出现捂盘惜售的的现象。虽然最近不时有楼盘推出新房源上市,但这些房源的量小,相对于买房人的刚性需求,远远不够。因此被业内人士称为”上市频繁却闹房荒“。
  国土“限地令”颁布后,在本周二下午南京迎来了首场土地拍卖会。参与拍卖的两块地分别来自仙林和城南,纯住宅用地,吸引了14家品牌房企争抢,最终被高科置业和南京建发集团两家本土房企斩获。最后的成交价格5492元/平米、4246元/平米。而此前让人担忧的中铁集团、北京远洋、招商地产等四家央企,在本次拍卖会中落败。
  其实,在拍卖前这两块地就引起了高度关注,甚至有人称,这将成为短期楼市的风向标。曾有人预测,要么会像北京一样由央企再创地王,要么是平淡首场。结果虽然不是央企获胜,但也体现了土地的火热。
  不管网上传闻的“楼市崩盘在2010年秋”是真是假,我们都应该淡定,权当作娱乐,再被愚弄一次又怎样?

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